Métiers et professions

Chargé/chargée de gestion globale en immobilier (33231)

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Pour accéder aux offres d'emploi et aux études et formations qui mènent à l'exercice d'un métier, précisez votre choix parmi les métiers suivants. Dans le groupe de métiers Chargé/chargée de gestion globale en immobilier, on distingue :

Cliquer sur l'intitulé du métier pour sa description :
Syndic d'immeuble(s) (3323101) Offres d'emploi Etudes / Formations

Syndic d'immeuble(s) (3323101)

Assure la gestion courante des parties communes d’une copropriété, de la comptabilité à l’application du règlement de vie de l’immeuble. Met en oeuvre tous les moyens techniques et administratifs nécessaires à la conservation et à l’administration du patrimoine (plan de patrimoine, prévision de travaux...).

Activités du métier

Activités de base
  • Représenter une association
  • Accomplir tous les actes conservatoires
  • Assurer la gestion administrative
  • Assurer la gestion financière
  • Assurer la gestion comptable
  • Gérer des assurances
  • Convoquer des personnes
  • Rédiger des documents
  • Consigner des décisions
  • Veiller à l’application des décisions
  • Etablir des devis
  • Informer les personnes
  • Effectuer des tâches administratives courantes
Activités spécifiques
  • Superviser et former le personnel de l’immeuble
  • Lancer des convocations
  • Participer à des réunions
  • Déterminer une solution technique adaptée
  • Commander des produits
  • Assurer le suivi d’exécution des travaux
  • Mener des négociations
  • Mettre à jour des règlements
  • Vérifier des factures
  • Classer et archiver des documents

Aptitudes à l'emploi

  • Respecter les horaires convenus
  • Réagir rapidement, avec calme et maîtrise de soi, en présence d’un événement soudain
  • Appliquer rigoureusement les règles de l’entreprise en matière de sécurité, d’hygiène et de respect de l’environnement
  • Respecter la déontologie et appliquer la réglementation et les instructions en vigueur dans l’entreprise
  • Présenter une image positive de l’entreprise
  • S’intégrer dans l’environnement de travail
  • Communiquer aisément
  • Adhérer aux objectifs de l’entreprise
  • Travailler méthodiquement et rigoureusement
  • Négocier avec des partenaires multiples
  • Argumenter et obtenir l’adhésion lors des votes
  • Se tenir informé de l’évolution des réglementations
  • S’adapter aux différents types de clientèle (propriétaires, acquéreurs, banques...)
  • Etre disponible
  • S’adapter à des horaires irréguliers
  • Apprécier l’urgence de la demande ou de l’information
  • Faire preuve d’initiative
  • Etre capable d’organiser seul son travail
  • Etre capable de résoudre des problèmes et de faire face aux cas d’urgence
  • Agir dans les limites de la profession
  • Transmettre des informations au sein d’une équipe
  • Rédiger dans un style clair, concis et rigoureux
  • Respecter la confidentialité des informations traitées ou communiquées

Voici les études et formations associées à ce métier

    • Enseignement supérieur de plein exercice hors université

Conditions générales d'exercice de ce groupe de métiers

  • L’emploi/métier s’exerce dans un bureau avec des déplacements fréquents sur le terrain (suivi de chantier...), qui engendrent des horaires irréguliers. L’activité implique des contacts réguliers avec des partenaires multiples (la commune, le quartier, les locataires ou leur représentant, les copropriétaires...).
  • Qu'il soit courtier, syndic ou régisseur, l'agent immobilier doit être agréé par l’Institut Professionnel des Agents immobiliers (IPI) pour exercer comme indépendant. A titre principal ou complémentaire, ceci implique le respect d’une réglementation en ce qui concerne l’exercice de l’activité et le port du titre professionnel. Il peut également travailler comme salarié, sans agrégation, mais cela doit se faire sous la surveillance et la responsabilité d'une agent immobilier agréé.
  • La profession d'agent immobilier-syndic est réglementée, les références légales sont :
    • L'arrêté royal du 6 septembre 1993 protégeant le titre professionnel et l'exercice d'agent immobilier (M.B., 13 octobre 1993) ;
    • La Loi du 11 février 2013 organisant la profession d'agent immobilier (M.B., 22 août 2013) ;
    • L'arrêté royal du 30 août 2013 relatif à l'accès à la profession d'agent immobilier (M.B., 6 septembre 2013), dernièrement modifié par l'Arrêté royal du 9 octobre 2017 fixant l’entrée en vigueur du chapitre 7 de la loi du 21 juillet 2017 adaptant diverses législations à la directive 2005/36/CE du parlement européen et du conseil du 7 septembre 2005 relative à la reconnaissance des qualifications professionnelles, modifiée par la directive 2013/55/UE (M.B., 18 octobre 2017).
  • Le métier de syndic professionnel est régi par la loi du 18 juin 2018 sur la copropriété, entrée en vigueur au 1er janvier 2019.
  • Tout syndic (professionnel ou non) doit être inscrit auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises.

Lieux d'exercices

  • Entreprise privée (cabinet d’administrateur de biens, société d’investissements immobiliers).
  • Entreprise publique (HLM, direction des équipements...).
  • Collectivité territoriale, OPAC, parc de loisirs, syndicat intercommunal...

Métiers proches (Voir aussi)

Le métier sur le marché de l'emploi

Les offres d’emploi gérées par le Forem pour le métier de chargé de gestion globale en immobilier (syndic) sont trop peu nombreuses pour en analyser les caractéristiques.

Cependant, en raison de la part croissante des appartements sur le marché des habitations - et donc des copropriétés -, la demande de syndics est en hausse. En effet, ils interviennent dans la gestion des parties communes des immeubles en copropriété.

Le métier de syndic professionnel est régi par la loi du 18 juin 2018 sur la copropriété, entrée en vigueur au 1er janvier 2019. Et tout syndic (professionnel ou non) doit être inscrit auprès de la BCE.

De la même manière que l’agent immobilier - courtier (voir lien vers le transacteur immobilier ci-dessous), l’agent immobilier-syndic doit être inscrit auprès de l’Institut Professionnel des Agents immobiliers (IPI) pour exercer comme indépendant. A titre principal ou complémentaire, ceci implique le respect d’une réglementation en ce qui concerne l’exercice de l’activité et le port du titre professionnel. L’agrégation nécessaire de l’Institut Professionnel des agents Immobiliers (IPI) requiert d’effectuer un stage.
Pour exercer le métier comme salarié, il faut travailler sous la responsabilité d’un agent indépendant inscrit à l’Institut Professionnel des agents Immobiliers (IPI).

Le métier de syndic est varié et requiert de multiples compétences. A côté des tâches administratives (assemblée générale annuelle des copropriétaires, organisation et procès-verbaux), le syndic gère la comptabilité des parties communes, la maintenance technique du bâtiment et assure le suivi juridique. De ce fait, il est amené à être en relation avec de nombreux intervenants. Les candidats doivent disposer de bonnes capacités de communication, être résistant au stress et être disposé à travailler en soirée.
 

Analyse des offres d'emploi reçues par le Forem pour ce groupe de métiers

Types de contrats de travail proposés par les employeurs (2020)

Principaux secteurs d'activités à l'origine des opportunités d'emploi (2020)

Répartition géographique des entreprises émettrices d'opportunités d'emploi (2020)

Types de régimes de travail proposés par les employeurs (2020)

Les secteurs d'activités les plus en demande de ce métier, c'est-à-dire par ordre décroissant du nombre d'opportunités d'emploi gérées par le Forem en 2020 pour ce métier.

Liens

Ci-dessous vous trouverez une liste non-exhaustive d'organismes officiels en lien avec le métier.

Nom Description Lien
ABEX

Association Belge des Experts
https://www.abex.be/fr/
ABSA

Association Belge des Syndics et Administrateurs de biens
https://ilovesyndic.be/2015-06-04-23-24-36/absa
CEPI

Association européenne des Professions immobilières
https://www.cepi.eu/index.php?hl=en
IPI

Institut professionnel des agents immobiliers
https://www.ipi.be/
UDS

Union des Syndics
https://www.uvsyndici.be/fr/accueil-2.html
UPSI

Union professionnelle du secteur immobilier (UPSI-BVS)
https://www.upsi-bvs.be/fr/home/