Agent immobilier / Agente immobilière - syndic

La profession protégée d’agent immobilier se décline en trois spécialités : le syndic d’immeubles, le courtier et le régisseur immobilier.

Le syndic professionnel est un gestionnaire de biens intervenant dans la gestion des parties communes des immeubles en copropriété. Mandatés par l’assemblée des copropriétaires (ACP), les syndics organisent les assemblées générales de copropriété, en dressent les procès-verbaux et font appliquer les décisions. Ils assurent la gestion courante de l’ACP et la représentent vis-à-vis des tiers, en vue de la conservation du patrimoine qui leur est confié. 

Le ou la syndic d'immeubles assure des tâches variées au quotidien, qui mobilisent de multiples compétences (comptabilité, administration,  management,  techniques du bâtiment, droit…) et la relation avec de nombreux intervenants. 

Trop peu de jeunes s’orientent vers la profession de syndic. Selon l’Institut Professionnel des agents immobiliers (IPI), en 2023, seuls 11,2% des étudiants stagiaires en immobilier ont choisi l’orientation vers le syndic ; l'option courtage a davantage la cote. La Belgique compte 1 364 syndics francophones (titulaires et stagiaires), dont une grande partie sont également courtiers. Ils étaient encore 1 457 en 2022. La Wallonie rassemble un peu plus du quart de tous les agents immobiliers IPI du pays. 

Or le marché des immeubles à appartement est en croissance plus forte que celui des habitations individuelles. La complexification de la réglementation sur les copropriétés et la charge de travail sur les plans juridique, technique et administratif, réduisent les possibilités d'administration en autogestion.

Le port du titre d’ "agent immobilier" est protégé. Pour exercer comme indépendant, l’agent immobilier syndic doit être agréé par l'IPI. A défaut du diplôme requis, il est possible depuis 2024 d'accéder à la profession sur base d'une preuve de six ans d'expérience professionnelle pertinente (en équivalent temps plein) au cours des dix années précédant la demande, et de la réussite du test d’aptitude pratique de l'IPI. Le syndic agréé est tenu au respect d’une réglementation et a une obligation de formation continue.

Les titulaires de professions libérales peuvent être dispensés de l'obligation d'inscription au tableau IPI des titulaires ou des stagiaires, si l'Ordre ou l'Institut en charge du contrôle des activités de ces professionnels intègre dans sa déontologie un volet spécifique aux activités immobilières. Tout syndic doit être inscrit auprès de la Banque Carrefour des Entreprises.

Des syndics agréés par l’IPI sont toujours recherchés, bien qu'il soit possible d'exercer le métier en tant que salarié. Sous la responsabilité d’un agent indépendant agréé IPI, le travailleur non agréé est limité dans l’exercice de la fonction et ne peut accomplir certains actes.

Le régime de travail à temps plein est le plus fréquemment proposé, selon les offres d'emploi de syndic communiquées au Forem.

Métier en pénurie

Ce métier est repris dans la liste 2026 des métiers en pénurie en Wallonie. Les difficultés de recrutement associées à ce métier traduisent un niveau de tension faible sur le marché de l'emploi.

Selon les informations collectées, les principales causes de tension seraient les suivantes :

• Manque de candidatures reçues
• Déficit d'image du métier
• Compétences techniques
• Horaires.