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Promoteur immobilier / Promotrice immobilière
Vous supervisez les études de faisabilité techniques, financières, administratives de projets, programmes immobiliers en fonction des besoins d'une clientèle potentielle ou d'une collectivité. Vous assurez le lancement et la pré-commercialisation des réalisations immobilières selon la réglementation, les délais et les objectifs de rentabilité. Vous coordonnez les différentes étapes du projet immobilier: conception (étude, montage du dossier, etc.), choix des maîtres d'oeuvres, construction, réception des ouvrages.
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Informations sur le métier
Promoteur immobilier / Promotrice immobilière
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
- Techniques commerciales
- Techniques de construction
- Eléments de base en architecture
- Procédures d'appel d'offres
- Code des marchés publics
Savoir Faire
- Discute avec les cadres supérieurs, propriétaires, entrepreneurs ou concepteurs des procédures de travail, des méthodes de construction, …
- Prépare les contrats
- Divise le projet en étapes logiques
- Négocie avec les architectes, consultants, clients, fournisseurs et entrepreneurs sur les changements aux conditions contractuelles
- Sélectionne des fournisseurs et des entrepreneurs
- Planifie en fonction de la date d'échéance souhaitée
- Rédige un plan d'action
- Demande des devis
Savoir
- Droit économique
- Conduite de projet
- Jargon professionnel
- Droit immobilier
- Techniques de construction
- Eléments de base en architecture
- Procédures d'appel d'offres
- Droit commercial
Savoir Faire
- Inspecte et revoit des projets en fonction de la conformité de la construction, à la sécurité ou à d'autres règlements
- Met le bien immobilier à disposition des propriétaires ou utilisateurs
- Développe et met en œuvre un programme de contrôle de la qualité
- Surveille le respect des délais
- Evalue les méthodes de construction et évalue le rapport coût-efficacité du projet
- Examine les dommages, accidents ou retards sur le chantier selon les procédures et règlements
Savoir
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Savoir Faire
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Savoir
- Droit des assurances
- Règles en matière de responsabilité
- Ethique et déontologie
Savoir Faire
- Négocie avec l'acheteur afin d'arriver à un accord
- Fournit des informations sur les prochaines étapes
- Accompagne lors de la signature du contrat de vente
- Etablit une convention type et l'adapte conformément aux règlements
- Couvre les risques avec une assurance responsabilité civile
- Propose des solutions en cas de problèmes
- Collabore avec les instances concernées jusqu'à la signature de l'acte notarié (notaire, créancier hypothécaire, …)
Savoir
- Techniques de gestion d'équipe
Savoir Faire
- Organise et dirige les réunions d'équipe
- Mène une politique financière
- Surveille la mise en œuvre des projets et le respect des procédures
- Informe, accompagne, guide et motive les (nouveaux) collaborateurs
- Suit l'administration (comptabilité, …)
- Gère l'infrastructure
- Mène une politique du personnel
- Définit un planning et l'adapte en fonction des circonstances
- Mène une politique commerciale
- Suit les compétences des collaborateurs dans le but de discuter des possibilités de formations avec les personnes concernées
- Répartit les tâches et les responsabilités
- Respecte les obligations légales et fiscales
- Mène les entretiens de planification, de fonctionnement et d'évaluation
Savoir
- Législation de la performance énergétique des bâtiments (décret PEB)
- Techniques d'établissement des coûts
- Conduite de projet
- Droit immobilier
- Techniques de construction
- Normes de sécurité des espaces et des établissements recevant du public
- Droit de l'urbanisme et de la construction
- Normes de la construction
- Normes environnementales
- Fiscalité
Savoir Faire
- Décide des projets immobiliers selon les capacités et les besoins des clients potentiels
- Utilise des logiciels immobiliers
- Cherche activement de l'immobilier et des terrains à bâtir en explorant les régions
- Evalue un lieu selon les tendances et les développements qui peuvent affecter la valeur
- Examine les possibilités selon le plan d'affectation et les dispositions constructives
- Effectue des études préliminaires ou les fait exécuter (estimation des coûts, faisabilité, efficacité énergétique, impact environnemental, …)
- Évalue un lieu en fonction des caractéristiques et des commodités actuelles du quartier
- Lit et interprète les plans des immeubles et installations
Savoir
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Savoir Faire
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Savoir
- Gestion financière
Savoir Faire
- Cherche des investisseurs externes si nécessaire
- Evalue ou établit un plan de financement
Savoir
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Savoir Faire
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Savoir
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Savoir
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Savoir Faire
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Savoir
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Savoir Faire
- Inspecte le chantier au niveau de la propreté, de la qualité et des obligations juridiques et techniques du cahier des charges
- Participe à la réception
- Paie les fournisseurs ou entrepreneurs
- Vérifie lors de la réception provisoire la conformité avec le dossier technique et les normes des travaux pour des instances reconnues (électricité, incendie, gaz, eau, ascenseurs, …)
- Organise, en cas d'avis négatif, les travaux d'amélioration
- Détermine les responsabilités lors de dégâts ou de dysfonctionnements
- Négocie des solutions
- Constate lors de la réception définitive l'approbation par les parties concernées
Savoir
- Droit des assurances
- Normes environnementales
Savoir Faire
- Fait appel à des spécialistes pour déterminer, effectuer, ... des études et des travaux techniques
- Organise la passation des marchés et demande des devis conformément à la réglementation et aux pratiques légales
- Est responsable de la passation des marchés de travaux, le contrôle de l'exécution et des comptes
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
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Savoir Faire
- Est responsable de la création des plans, la composition du dossier de construction, l'obtention du permis pour les maisons unifamiliales
- Est responsable de la passation des marchés des travaux, du contrôle de l'exécution et des factures jusqu'à l'achèvement des maisons unifamiliales
- Travaille pour le compte d'un tiers pour un client connu
Savoir
- Procédures judiciaires
- Techniques commerciales
- Droit civil
- Conduite de projet
- Gestion comptable et administrative
- Techniques de construction
- Eléments de base en architecture
Savoir Faire
- Discute avec les cadres supérieurs, propriétaires, entrepreneurs ou concepteurs des procédures de travail, plaintes, problèmes, … et prend des mesures
- Coordonne les activités et les phases d'exécution du projet
- Explique les plans et les conditions contractuelles à l'équipe administrative, collaborateurs, clients, …
- Collabore avec les différentes équipes techniques
- Organise, planifie et coordonne la construction et/ou l'entretien des structures, installations ou systèmes
Savoir
- Réglementation
- Techniques commerciales
- Conduite de projet
- Eléments de base en urbanisme
- Droit de l'urbanisme et de la construction
Savoir Faire
- Construit et maintient un réseau de contacts
- Supervise le processus et les différents acteurs
- Fait des négociations
- Prépare les contrats
- Négocie des changements aux conditions contractuelles
Savoir
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Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
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Savoir Faire
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Savoir
- Gestion budgétaire
Savoir Faire
- Rend des comptes sur la gestion budgétaire
- Fait sur base de l'analyse financière des propositions sur le budget, les investissements, les économies et le plan financier annuel
- Prend des mesures quand le budget est dépassé
- Effectue le contrôle comptable des transactions
- Analyse les données financières et les intègre dans les rapports
Savoir
- Techniques de marketing
- Technologie de l'information
Savoir Faire
- Formule des souhaits concernant le style de campagne, public cible, budget, timing, …
- Apporte de la valeur ajoutée au bien immobilier, par la rénovation, restauration, rénovation, amélioration, …
- Développe une stratégie commerciale en concertation
- Conclut des contrats avec des annonceurs
- Travaille avec une agence de publicité
- Utilise des plates-formes en ligne, réseaux sociaux, ... pour le flux d'informations
Savoir
- Législation anti-blanchiment d'argent
- Conduite de projet
- Droit immobilier
- Gestion comptable et administrative
- Techniques de construction
- Eléments de base en urbanisme
- Droit de l'urbanisme et de la construction
- Normes de la construction
Savoir Faire
- Prend note des aspects financiers, juridiques et commerciaux du projet
- Examine les impacts techniques et financiers du phasage du projet de construction
- Fait les demandes pour tous les permis et licences nécessaires
- Regroupe les formulaires officiels pour la demande et ajoute les documents nécessaires
- Mesure les bâtiments existants ou à réaménager, les fait ajouter ou les ajoute lui-même dans un plan
- Prépare et présente des prévisions budgétaires et des rapports de suivi des coûts
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Fait prendre les mesures nécessaires pour le diviser en plusieurs lots
- Conçoit les infrastructures correspondantes (aménagement de routes, espaces verts, …)
- Travaille pour le compte des propriétaires ou des personnes intéressées par une parcelle de terrain (à bâtir)
- Met ou fait mettre dans le plan le concept de lotissement
- Etablit les documents nécessaires pour l'obtention d'un permis de lotissement
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
- Techniques commerciales
Savoir Faire
- Accompagne les visites
- Utilise des techniques commerciales
- Fait la promotion du bien immobilier
- Discute des souhaits et des capacités financières des acheteurs potentiels
- Fournit des informations sur l'offre disponible à la vente, coûts lors de l'achat (frais d'inscription, TVA, réductions possibles, ...), prêts et primes
- Génère de l'enthousiasme chez le client
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
- Jargon professionnel
- Droit immobilier
- Structure du secteur immobilier
- Structure de la promotion immobilier
Savoir Faire
- Consulte les sources d'information du marché et les fichiers de base de données
- Visite des séminaires, des salons professionnels, …
- Construit et maintient un réseau de contacts
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Il n'y a pas de savoir-faire spécifique identifié pour cette activité.
Savoir
- Dossier d'Intervention Ultérieure sur l'Ouvrage -DIUO-
Savoir Faire
- Constate les différences entre les plans d'exécution et ce qui a été effectivement réalisé
- Vérifie les états d'avancement de l'entrepreneur
- Vérifie le calcul des quantités
Savoir
- Il n'y a pas de savoir spécifique identifié pour cette activité.
Savoir Faire
- Se montre serviable
- Travaille pour le compte d'un tiers pour un client connu
- Fait appliquer les dispositions légales en matière d'accessibilité pour les moins valides
Promoteur immobilier / Promotrice immobilière
Vous pouvez également exercer les métiers suivants :
- Agent immobilier / Agente immobilière - syndic
- Agent immobilier - courtier / Agente immobilière - courtière
- Délégué commercial / Déléguée commerciale grands comptes et entreprises
- Délégué commercial / Déléguée commerciale auprès de particuliers
- Chargé/ Chargée de clientèle dans le secteur finance
- Sales manager
- Business developer
- E-commerce manager
Les métiers suivants sont également accessibles moyennant une formation complémentaire :
Promoteur immobilier / Promotrice immobilière
Structures
- Pouvoirs locaux
- Compagnie d'assurances/mutuelle
- Etablissement bancaire et financier
- Promoteur, constructeur
- Société d'économie mixte
Conditions d'exercice
- Travail en indépendant
Le métier sur le marché de l'emploi
Les offres d'emploi gérées par le Forem pour ce métier sont trop peu nombreuses ou les sources trop peu diversifiées pour réaliser une analyse chiffrée des besoins des employeurs.
Ce métier de l’immobilier n’est pas une profession protégée.
Principaux secteurs d’activités
Sélection des principaux secteurs d’activités à l’origine des offres d’emploi pour ce métier.
Accès au métier
Accès au métier
Obligations
Des prérequis ou obligations légales peuvent s'appliquer pour l'exercice de ce métier.
- Pas d'obligation légale pour l'exercice de ce métier.
Atouts
Les candidats à cette fonction peuvent se démarquer grâce à certains atouts appréciés des employeurs.
- Posséder de bonnes capacités de communication et de négociation
- Pouvoir s'adapter à différents interlocuteurs
- Être doté d’un bon sens commercial
- Posséder le permis de conduire
- Disposer d'un véhicule.
Offres
Offres
Études
Études
Voici les études associées à ce métier.
Il n'y a pas d'études trouvées pour ce métier.
Formations
Formations
Voici les formations associées à ce métier.
Il n'y a pas de formations trouvées pour ce métier.
Liens
Liens
22 juin 2026
Informations complémentaires
Synonymes et autres appellations
- Responsable habitat - logement
- Gestionnaire de programmes immobiliers
- Directeur / Directrice de nouveaux programmes immobiliers
- Promoteur-constructeur / Promotrice-constructrice
- Responsable de nouveaux programmes immobiliers
- Conducteur / Conductrice d'opérations immobilières
- Chargé / Chargée d'études immobilières
- Responsable développement/expansion immobilière
- Chargé / Chargée d'affaires immobilières
- Assistant / Assistante de programmes immobiliers
- Chargé / Chargée d'expansion immobilière
- Prospecteur foncier / Prospectrice foncière
- Responsable de programme immobilier
- Responsable de projet de renouvellement urbain
- Négociateur foncier / Négociatrice foncière
- Chargé / Chargée de programme immobilier neuf
- Responsable d'expansion foncière
- Responsable programme réhabilitation immobilière
- Chargé / Chargée d'opérations immobilières
- Assistant / Assistante en promotion immobilière
- Assistant / Assistante en montage d'opérations immobilières
- Chargé / Chargée de mission immobilière
- Directeur / Directrice de développement immobilier
- Développeur attaché foncier / Développeuse attachée foncière
- Responsable foncier monteur / foncière monteuse d'opérations
- Directeur / Directrice de la promotion immobilière
- Directeur / Directrice de la construction immobilière
- Responsable développement foncier
- Monteur / Monteuse d'opérations immobilières
- Lotisseur / Lotisseuse
- Prospecteur négociateur foncier / Prospectrice négociatrice foncière
- Directeur / Directrice des programmes immobiliers
- Directeur / Directrice des investissements immobiliers
Code métier
C150301-1