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Syndic d'immeubles

Syndic d'immeubles
Métier en pénurie

Administre un ou plusieurs site(s) immobilier(s) et met en oeuvre les moyens techniques, administratifs, financiers et comptables de conservation ou d'amélioration du patrimoine immobilier selon la réglementation. Peut coordonner une équipe, diriger une structure.

Informations sur le métier

Le métier sur le marché de l'emploi

La profession protégée d’agent immobilier se décline en trois spécialités : le syndic d’immeubles, le courtier et le régisseur immobilier.

Le syndic professionnel est un gestionnaire de biens intervenant dans la gestion des parties communes des immeubles en copropriété. Ce métier est régi par la loi du 18 juin 2018 sur la copropriété. 

Mandaté par l’assemblée des copropriétaires (ACP), le / la syndic organise les assemblées générales de copropriété, en dresse les procès-verbaux et fait appliquer les décisions. Il / Elle assure la gestion courante de l’ACP et la représente vis-à-vis des tiers, en vue de la conservation du patrimoine qui lui est confié. L'administration en autogestion atteindrait ses limites en raison de la complexification des réglementations et la charge de travail croissante sur les plans juridique, technique et administratif.

La demande de syndics, en hausse, devrait encore s'intensifier en raison de la part croissante, en Belgique, des appartements sur le marché des habitations.

Le métier de syndic est en pénurie de main-d’œuvre, une situation qui serait notamment liée à la méconnaissance des réalités du métier auprès du grand public. Certaines des conditions de travail pourraient peser sur l’attractivité du métier (pénibilité, travail en soirée lors des assemblées générales). Trop peu de jeunes s’orientent vers la profession de syndic pour répondre aux besoins d’un marché en croissance, souvent au profit de la profession de courtier immobilier dont les représentations sont à l’inverse idéalisées.

Selon l’Institut Professionnel des agents immobiliers, en 2022, seuls 11,6 % des stagiaires en immobilier ont choisi l’orientation vers le syndic, et seuls 11,5 % des nouveaux inscrits au tableau belge des professionnels de l'immobilier ont été titularisés comme syndics. La Belgique compte 1 457 syndics francophones (titulaires et stagiaires confondus), dont une grande partie sont également courtiers. La Wallonie ne rassemble qu’environ un quart de tous les agents immobiliers IPI du pays. 

Ce métier certes complexe permet d’assurer au quotidien des tâches variées qui mobilisent de multiples compétences (comptabilité, administration, management, techniques du bâtiment, droit…). Le syndic est en relation avec de nombreux intervenants. Le métier est perçu à tort  comme "poussiéreux", contraignant, et moins rémunérateur que l’agent courtier. La rémunération du syndic est pourtant plus assurée que celle du courtier, qui n’est due qu’en cas de conclusion d'une transaction.  

Le port du titre d’ "agent immobilier" est protégé. Pour exercer comme indépendant, l’agent immobilier syndic doit être agréé par l'IPI. Ceci implique le respect d’une réglementation et une obligation de formation continue. Les titulaires de professions libérales peuvent être dispensés de l'obligation d'être inscrit à l'IPI au tableau des titulaires ou des stagiaires, si l'Ordre ou l'Institut en charge du contrôle des  activités de ces professionnels intègre dans sa déontologie un volet spécifique aux activités immobilières.

Tout syndic doit être inscrit auprès de la Banque Carrefour des Entreprises.

Pour exercer le métier de syndic comme salarié, il faut travailler sous la responsabilité  d’un agent indépendant agréé par l’IPI. Dans ce cas, le travailleur non agréé est limité dans l’exercice de la fonction et ne peut accomplir certains actes.

Principaux secteurs d’activités

Sélection des principaux secteurs d’activités à l’origine des offres d’emploi pour ce métier.

Accès au métier

Obligations

Des prérequis ou obligations légales peuvent s'appliquer pour l'exercice de ce métier.

  • Pas d'obligation légale pour l'exercice de ce métier.

Atouts

Les candidats à cette fonction peuvent se démarquer grâce à certains atouts appréciés des employeurs.

  • Inscription à l'IPI : agent immobilier
  • Posséder de bonnes capacités de communication et de négociation
  • Jouir d'un bon sens relationnel
  • Pouvoir s'adapter à différents interlocuteurs
  • Résister au stress
  • Garder calme et impartialité lors de situations conflictuelles
  • Être capable de résoudre des problèmes et de faire face aux urgences
  • Être disposé à travailler en soirée.

Offres

Études

Voici les études associées à ce métier.

Enseignement de promotion sociale

  • Bachelier en immobilier

Enseignement supérieur

  • Bachelier en immobilier

Formations

Voici les formations associées à ce métier.

Il n'y a pas de formations trouvées pour ce métier.

Date de mise à jour 01 December 2023

Informations complémentaires

Synonymes et autres appellations

  • Inspecteur / Inspectrice de gestion immobilière
  • Directeur / Directrice du patrimoine immobilier
  • Directeur / Directrice de la gestion immobilière
  • Gestionnaire de patrimoine immobilier
  • Directeur / Directrice immobilier
  • Intendant / Intendante
  • Chargé / Chargée de clientèle principal / principale en immobilier
  • Gérant / Gérante de portefeuille immobilier
  • Gérant / Gérante de groupe d'immeubles
  • Responsable d'antenne HLM
  • Gestionnaire de copropriété
  • Directeur / Directrice des services immobiliers
  • Responsable d'antenne locative
  • Chef /Cheffe d'unité de gestion immobilière
  • Gérant / Gérante de copropriété
  • Syndic de copropriété
  • Gestionnaire de portefeuille immobilier
  • Gestionnaire d'immeubles
  • Syndic social
  • Conseiller / Conseillère technique en immobilier
  • Responsable de copropriété
  • Directeur / Directrice de gérance locative en immobilier
  • Principal / Principale de régie en immobilier
  • Intendant / Intendante d'immeuble résidentiel
  • Intendant / Intendante d'immeuble commercial
  • Responsable de groupes d'immeubles
  • Responsable d'unité de gestion locatif immobilier
  • Responsable de patrimoine immobilier
  • Syndic d'immeuble
  • Inspecteur / Inspectrice de gérance immobilière
  • Chef / Cheffe d'agence locatif immobilier
  • Administrateur / Administratrice de biens immobiliers
  • Responsable d'unité de gestion d'immeubles
  • Principal / Principale de copropriété
  • Cadre de la gestion en patrimoine immobilier
  • Directeur / Directrice d'agence de gestion d'immeubles HLM
  • Directeur / Directrice de la gestion locative immobilière
  • Responsable de site immobilier

Code métier

C150101-1