Syndic d'immeubles

La profession protégée d’agent immobilier se décline en trois spécialités : le syndic d’immeubles, le courtier et le régisseur immobilier.

Le syndic professionnel est un gestionnaire de biens intervenant dans la gestion des parties communes des immeubles en copropriété. Mandatés par l’assemblée des copropriétaires (ACP), les syndics organisent les assemblées générales de copropriété, en dressent les procès-verbaux et font appliquer les décisions. Ils assurent la gestion courante de l’ACP et la représentent vis-à-vis des tiers, en vue de la conservation du patrimoine qui leur est confié.

Le métier de syndic est reconnu depuis quelques années comme en pénurie structurelle de main-d’œuvre. Malgré les efforts des associations professionnelles du secteur,  notamment par la mise en place d'un site internet d'information, de promotion et valorisation du métier, trop peu de jeunes s’orientent vers la profession de syndic.

Selon l’Institut Professionnel des agents immobiliers (IPI), en 2023, seuls 11,2% des étudiants stagiaires en immobilier ont choisi l’orientation vers le syndic ; l'option courtage a davantage la cote. La Belgique compte 1 364 syndics francophones (titulaires et stagiaires), dont une grande partie sont également courtiers. Ils étaient encore 1 457 en 2022. La Wallonie rassemble un peu plus du quart de tous les agents immobiliers IPI du pays. 

Or le marché des immeubles à appartement est en croissance plus forte que celui des habitations individuelles. La complexification de la réglementation sur les copropriétés et la charge de travail sur les plans juridique, technique et administratif, réduisent les possibilités d'administration en autogestion.

D'après la dernière étude consacrée aux fonctions critiques et métiers en pénurie de main-d’œuvre en Wallonie, il manquerait de candidats et candidates au métier, et les profils disponibles ne conviendraient pas aux besoins du marché. S'il est bien possible de travailler comme salarié, des syndics agréés par l’IPI sont toujours recherchés. A défaut du diplôme requis , il est possible depuis 2024 d'accéder à la profession sur base d'une preuve de six ans d'expérience professionnelle pertinente (en équivalent temps plein) au  cours des dix années précédant la demande, et de la réussite du test d’aptitude pratique de l'IPI.

Le ou la syndic assure des tâches variées au quotidien, qui mobilisent de multiples compétences (comptabilité, administration, management,  techniques du bâtiment, droit…) et la relation avec de nombreux intervenants. Mais certaines conditions de travail pèseraient sur l’attractivité du métier (pénibilité, travail en soirée lors des assemblées générales). Le métier est perçu à tort comme moins rémunérateur que l’agent courtier, dont les représentations sont à l'inverse idéalisées. La rémunération du syndic est pourtant plus assurée que celle du courtier, qui n’est due qu’en cas de conclusion d'une transaction. 

Le port du titre d’ "agent immobilier" est protégé. Pour exercer comme indépendant, l’agent immobilier syndic doit être agréé par l'IPI. Ceci implique le respect d’une réglementation et une obligation de formation continue. Les titulaires de professions libérales peuvent être dispensés de l'obligation d'être inscrit à l'IPI au tableau des titulaires ou des stagiaires, si l'Ordre ou l'Institut en charge du contrôle des activités de ces professionnels intègre dans sa déontologie un volet spécifique aux activités immobilières. Tout syndic doit être inscrit auprès de la Banque Carrefour des Entreprises.

Pour exercer le métier de syndic comme salarié, il faut travailler sous la responsabilité d’un agent indépendant agréé par l’IPI. Dans ce cas, le travailleur non agréé est limité dans l’exercice de la fonction et ne peut accomplir certains actes.

En plus des opportunités d'emploi émanant de Wallonie, la région bruxelloise est davantage pourvoyeuse d’emplois de syndic, qu'elle ne l'est en moyenne sur l'ensemble des métiers. A Bruxelles, les immeubles à appartements et buildings occupent une bien plus large part (23%) du parc de bâtiments, qu'en Flandre (5%) et en Wallonie (3%). 

Sources : Le Forem, Statbel (statistique cadastrale du parc de bâtiments)

Les offres d'emploi communiquées au Forem en 2024 proposaient tous des postes à temps plein. 

Source : Le Forem

Le contrat à durée indéterminée est le plus fréquemment proposé, selon les offres d'emploi de syndic communiquées au Forem en 2024.

Source : Le Forem